Gayrimenkul hukuku; konut, arsa, arazi ve ticari yapıların mülkiyet haklarını, devir işlemlerini ve kiralama süreçlerini düzenleyen, teknik detayların en yoğun olduğu hukuk dalıdır. Özellikle Ankara gibi inşaat sektörünün ve kentsel dönüşümün hızlı ilerlediği bir metropolde, mülkiyet haklarınızı korumak için uzman bir Ankara gayrimenkul avukatı ile çalışmak bir tercih değil, zorunluluktur.
Zirve Hukuk Bürosu olarak; mülkiyetin kazanılması, kaybedilmesi, tescili ve gayrimenkul üzerindeki hakların (intifa, sükna vb.) korunması süreçlerinde müvekkillerimize “sonuç odaklı” hizmet sunuyoruz. Tapu müdürlüklerindeki idari süreçlerden, mahkemelerdeki zorlu dava süreçlerine kadar mülkünüzün değerini biliyor ve koruyoruz.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamındaki Uzmanlık Alanlarımız
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Gayrimenkul hukukunun en kapsamlı ve zor davasıdır. Yolsuz tescil, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), vekalet görevinin kötüye kullanılması veya ehliyetsizlik gibi nedenlerle tapunun gerçek sahibi adına tescil edilmediği durumlarda açılır. Bu davalarda ispat yükü ve delil toplama süreci büyük titizlik gerektirir.
Kira Hukuku ve Tahliye Davaları
Son yıllarda enflasyonla birlikte ev sahibi ve kiracı uyuşmazlıkları zirve yapmıştır.
Tahliye Davaları: İhtiyaç sebebiyle, tahliye taahhütnamesine dayalı veya iki haklı ihtar nedeniyle kiracının tahliyesi.
Kira Tespit Davaları: 5 yılı dolduran kiracılar için kiranın rayiç bedele yükseltilmesi.
Kira Uyarlama Davaları: Değişen ekonomik koşullara göre kiranın güncellenmesi süreçlerini yönetiyoruz.
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi)
Miras yoluyla kalan veya ortaklı alınan gayrimenkullerin paylaşılamaması durumunda, ortaklığın mahkeme yoluyla (satış veya aynen taksim suretiyle) sonlandırılmasıdır. Satış memurluğu süreçlerinin takibi ve açık artırma aşamaları uzmanlık alanımızdır.
Kamulaştırma ve İmar Davaları
Devletin özel mülkiyete el atması durumunda, “Kamulaştırmasız El Atma” tazminatı veya kamulaştırma bedelinin artırılması davaları ile mülkünüzün gerçek değerini almanızı sağlıyoruz.
Ecrimisil ve Müdahalenin Men’i
Taşınmazınızın izniniz dışında başkası tarafından kullanılması (işgal) durumunda, işgalin sonlandırılması (Müdahalenin Men’i) ve geriye dönük kullanım bedelinin (Ecrimisil) tahsili işlemleridir.
Gayrimenkul Davalarında Neden Zirve Hukuk?
Gayrimenkul sadece bir barınma aracı değil, aynı zamanda ciddi bir ticari yatırımdır. Bu nedenle gayrimenkul davaları sadece hukuki değil, ekonomik bir bakış açısı da gerektirir.
Büromuzun kurucularından Av. Ayşenur YURTOĞLU; Hukuk Fakültesi mezuniyetinin yanı sıra İşletme Bölümü‘nü yüksek onur derecesiyle tamamlamıştır. Ayrıca Ankara Ticaret Odası (ATO) ve otomotiv sektörü deneyimleriyle ticari hayatın dinamiklerine hakimdir.
Avukat Ayşenur Yurtoğlu
Bu çifte yetkinlik; özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, ticari kira sözleşmeleri ve büyük ölçekli gayrimenkul projelerinde müvekkillerimize stratejik bir avantaj sağlar. Biz sadece davayı kazanmayı değil, yatırımınızın değerini korumayı hedefleriz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracımı çıkarmak ne kadar sürer?
Tahliye sebebine (ihtiyaç, taahhütname, temerrüt) ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişir. Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülen bu davalar, iyi bir takiple ortalama 1-1.5 yıl sürebilmektedir. İstinaf süreci bu süreye dahil değildir.
Dedemden kalan arsayı satmak istiyorum ama diğer mirasçılar yanaşmıyor, ne yapabilirim?
Paydaşlardan biri satmak istemese bile, “İzale-i Şüyu” (Ortaklığın Giderilmesi) davası açarak mahkeme kanalıyla satış isteyebilirsiniz. Böylece taşınmaz satılır ve herkes payını nakit olarak alır.
Ev sahibi kirayı %25 sınırından fazla artırabilir mi? (Güncel Duruma Göre)
%25 sınırı Temmuz 2024 itibarıyla kalkmıştır. Artış oranı, TÜFE (12 aylık ortalama) oranını geçmemek şartıyla sözleşmedeki hükümlere göre belirlenir. 5 yılı dolduran kiracılar için ise “Kira Tespit Davası” açılarak rayiç bedel talep edilebilir.
Sonuç: Mülkiyet Haklarınız Zirve Güvencesinde
Tapu sorunları, tahliye krizleri veya miras paylaşımları uykunuzu kaçırmasın. Zirve Hukuk, Ankara avukat olarak, Ankara’nın karmaşık emlak piyasasında ve adliye koridorlarında tecrübeli Ankara gayrimenkul avukatı kadromuzla yanınızdayız.
Tapu, kira ve inşaat hukuku konularında danışmanlık almak için hemen arayın.
Ankara gayrimenkul avukatı iletişim bilgileri aşağıdadır.
Adres : Mehmet Akif Ersoy Mah. Dosima Plaza 325. Sk. No : 3 D:106 Yenimahalle / Ankara
Telefon : +90 551 825 1820
WhatsApp : +90 551 825 1820
E-posta : info@zirvehukuk.com
